Ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej: co grozi za opieszałość?

Chyba nikt nie chciałby kupić cudzego domu lub mieszkania ani spłacać osobie trzeciej zaciągniętego kredytu hipotecznego? To raczej naturalne. Jak się przed tym uchronić? Ten efekt gwarantują nam

księgi wieczyste – publiczny rejestr służący ujawnieniu stanu prawnego nieruchomości. 🏢🛡️

Mimo to, co może wydawać się zaskakujące, aktualnie polski ustawodawca nie uzależnia nabycia lub utraty własności nieruchomości od wpisu w księdze wieczystej. 📜 Nie wszystkie prawa na rzeczy muszą kategorycznie być ujawnione w księdze. Co gorsza:

nadal istnieją nieruchomości, dla których księga nie została jeszcze założona. 🛑

W konsekwencji, własność nieruchomości może skutecznie przejść na inną osobę bez ujawnienia zmiany w księdze wieczystej! 🔑

Ustawowa konstrukcja ksiąg wieczystych w Polsce sprzyja powstawaniu rozbieżności ich stanu z rzeczywistym stanem prawnym. Wpis prawa własności w tym wypadku ma tylko tzw. charakter deklaratoryjny (tj. ujawnia to, co już zaszło). Nie jest jednak konieczna do wywołania skutku samego przejścia prawa z jednej osoby na drugą 📝

Mimo to nie lekceważmy ksiąg wieczystych. Zgłoszenie zmiany właściciela jest jego ustawowym obowiązkiem. Jeżeli o nim zapomnimy, grożą nam liczne negatywne konsekwencje⚠️‼️ Jak ich uniknąć😳❓

Z jednej strony,

zwykle pomaga nam notariusz

– jeżeli własność przechodzi na podstawie czynności w formie aktu notarialnego (np. przez umowę sprzedaży lub darowizny), to elementem aktu standardowo jest wniosek o wpis w księdze wieczystej. Notariusz pobiera od nas również opłatę.

Zdarza się jednak, że nabycie własności następuje w inny sposób. Nieruchomość możemy np. odziedziczyć lub zasiedzieć. Co wtedy? Nasza rada jest prosta:

nie bój się zapytać prawnika!

Jesteśmy od tego, żeby pomóc Ci zadbać o synchronizację tego, co widnieje w księdze, z Twoją zmienioną sytuacją! 🤝

Co grozi w przypadku zaniedbania? 🚨

Podstawową sankcją za opieszałość jest odpowiedzialność odszkodowawcza nowego właściciela. Obejmuje ona szkody, jakie osoby trzecie poniosły w skutek nieujawnienia stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej. 📉

Jeżeli zatem osoba trzecia (np. bank, kontrahent) wyda pieniądze, polegając na niezaktualizowanej treści księgi wieczystej, to właśnie nowy właściciel może być zobowiązany do naprawienia tego uszczerbku.

Ponadto niekiedy nabycie własności nieruchomości będzie wiązało się z działalnością sądów, instytucji publicznych lub notariuszy (np. sąd rozstrzygnie o zmianie własności nieruchomości na Twoją korzyść). ⚖️ Wówczas właściwa instytucja powiadomi sąd prowadzący księgę wieczystą o zmianie stanu prawnego nieruchomości. Sąd prowadzący księgę wieczystą najpierw wyśle pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o wpis. Potem może być gorzej:

dalsza opieszałość kosztuje grzywnę od 500 aż do 10 000 zł! 🔨

Zatem lepiej nie zwlekaj! ⏳

Zdarza się również nieuczciwość dotychczasowego właściciela: sprzedaje on nieruchomość po raz drugi, korzystając z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 💥 Wówczas to Ty ponosisz stratę; pozostaje jedynie roszczenie odszkodowawcze przeciwko nieuprawnionemu sprzedawcy. Czy warto tak ryzykować? 🔍

Ile kosztuje złożenie wniosku? 💰

Tę kwestię reguluje ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. 📑 Zasadniczo kosztuje to 200 zł, natomiast ustawa przewiduje również wyjątki.

Składanie wniosków o wpisy do księgi wieczystej jest zadaniem, które wykonujemy od ręki. 💼

Masz z tym problem? Skontaktuj się z nami ☎️, a my załatwimy resztę za Ciebie!